軽井沢吉ヶ沢別荘地の土地や建物をお求めになる方へ
軽井沢吉ヶ沢別荘地 管理組合
軽井沢吉ヶ沢別荘地は一ノ字山の麓を近藤友右衛門が開発した由緒ある別荘地です。
山野草・伏流水・野鳥のさえずりなど、自然に恵まれた古き良き軽井沢の面影を残す自然環境豊かな別荘地です。
現在、道路・配水施設は一般社団法人吉ヶ沢別荘地が所有しており、自主運用管理を軽井沢吉ヶ沢別荘地管理組合が行っています。
従いまして、別荘敷地内での水道・道路の利用は、軽井沢吉ヶ沢別荘地管理組合に加入することで、可能となります。
現在の当別荘地の留意点を記載しますので、土地の取得の参考にしてください。
一般社団法人吉ヶ沢別荘地
日常の運用管理を行っている軽井沢吉ヶ沢別荘地管理組合とは別に一般社団法人吉ヶ沢別荘地が存在します。
一般社団法人吉ヶ沢別荘地は公的な申請などが必要な為に設立されたものです。
現在、別荘地内道路・水道関係施設は一般社団法人吉ヶ沢別荘地が所有しています。
また、一般社団法人吉ヶ沢別荘地は環境保全及び別荘使用の水確保のため、当別荘上部の保安林を取得しています。
軽井沢吉ヶ沢別荘地管理組合 について
☆維持管理費・修繕積立金などの 徴収について
（維持管理費等は、所有面積・個人・法人により異なりますので管理規約を確認してください。）
１ 維持管理費 『年額』個人の目安
☆ 土地のみの場合 25,000円から 75,000円
☆ 家＋土地 の場合 45,000円から 95,000円
２ 修繕積立金 『年額』個人の目安
☆ 土地のみ の場合 25,000円から 75,000円
☆ 家＋土地 の場合 68,000円から 113,000円
３ 水道使用料金 『年額』個人の目安☆ 基本料￥ 10,000 蛇口1個 500 ｘ 個数
（前土地建物取得者が管理費等に未納がある場合、管理規約第14条により包括承継人及特定承継人が
未納管理費を納入しなければなりません。）
４ 建築協力金 総工費 3％
工事金額100万円以下は除外する。ただし同一の工事とみなされる場合は合計金額で計算をする。また、申請金額
が通常の価格から逸脱をする場合は管理組合でみなし金額を設定し建設協力金の分担額を決定することがある。
☆建築申請関係
新築・造園・解体・外溝・増床・伐採・特装車走行など、工事車両・騒音などが伴うものは事前に届けが必要です。
（施工時期規制、管理組合所有施設の破損補修などがあります）
ライフラインについて
１ 道路
敷地内を見ていただいているとは存じますが、別荘地内の舗装道路は『軽井沢特有の地質や経年劣化』により
『ひび割れ、路面浪打、路面路肩崩れ、陥没、破損など』が起こりますが、計画的に常に補修工事を実施しており
ます。
急傾斜のためゲリラ豪雨、大雪により通行できない事もあります。
特に冬場の凍結、積雪は危険を伴います。
２ 水
飲料水は自然水よる私設水道になります。従って天候の変化により、水不足問題は時折発生しています。
おいしい自然水であることは確かです。水質の検査は定時行なっておりますが、安全を100％確約するものでは
ありません。（私設水道の認可取得済み）
冬場の未使用水道は凍結する為に水抜きが必須になります。水抜きをしなかった場合は管理組合水道施設にも重大
な被害を及ぼしますのでご注意ください。
水抜き等の作業を請け負う業者もおりますので、併せてご検討下さい。
３ 電気停電
軽井沢町全体の問題と重なりますが、当別荘地の立地条件から強風、積雪による倒木などから停電が起きる事があ
ります。
別荘敷地内管理
Ⅰ 落ち葉清掃
Ⅱ 敷地内の巡回点検（道路状況、倒、落木などの撤去。水道施設管理。）
※各戸別荘は対象外
Ⅲ 除雪作業（軽井沢町基準に準拠する。）
※個人敷地内は対象外
※台風災害作業の実施基準はありません。
動物 被害
自然の中に居を構えておりますので、野生動物との共存になります。
各動物の特性を御理解いただき共存をお願い致します。
猪は頻繁に出没致しますので、特に早朝、夜間の一人歩きは注意が必要です。
管理会社：中部互光株式会社 長野営業所 Tel：026-224-2727
担当者：小林